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| Linkweg: Rathaus / Verwaltung / Hochbauamt |
Hochbauamt
INFO betreffend
Hausnummern
Bausperre .pdf ( 37,2 KB)
Formulare (PDF, ONLINE-Formulare sind zur Zeit noch keine vorhanden )
Text der NÖ Bauordnung (im pdf-Format)
Ihre Ansprechpartner sind:
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Herr DIBL Werner - Leiter Tiefbauamt |
Grundabteilungen,
Grundverkehr, alle Strassenangelegenheiten, Winterdienst Bauansuchen, Fertigstellungsanzeigen |
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| Tel.02233/52232 DW.90 | ||
| Hier klicken für eine E-Mail | ||
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Herr
DEIMEL Wolfgang |
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|
Alle Belange hinsichtlich Heizungen, maschinenbautechnische Anlagen, Flächenwidmung, Förderungen Baufortschrittsmeldungen, Baulandbestätigungen, Kopierarbeiten usw.
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| Tel.02233/52232 DW.91 | ||
| Hier klicken für eine E-Mail | ||
|
Herr
KAUT Christian |
||
| Tel.02233/52232 DW.75 | ||
|
Herr
KÖHLDORFER Ing. Christoph |
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| Tel.02233/52232 DW.94 | ||
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 Fertigstellungsanzeige/Bew.Vorhaben |
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Gemeindestraßen/Aufgrabungsbewilligung |
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 Förderungsformulare |
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Bauherrenmappe - INFO
Wir informieren
Wichtige
Mitteilung des Bauamtes (Baubewilligungsverfahren) Auf
Grund des vorherrschenden Baubooms in Pressbaum ist die Erledigung sämtlicher
Bauansuchen in der gewohnt prompten Art derzeit nicht möglich, jedoch wird die
gesetzliche Frist (max. 3 Monate) eingehalten. Die Erledigungsfrist beginnt nach
Prüfung (max. 8 Wochen) und bei Vollständigkeit der Einreichunterlagen zu
laufen. Das
Bauamt ist auch zukünftig bemüht das Bewilligungsverfahren so kurz wie
möglich zu halten. Kanal:
Informationen betreffend der Erkenntnis des Verfassungsgerichtshofes in Bezug
auf die Kanalanschlußverpflichtung entnehmen Sie bitte dem Amtskasten vor dem
Rathaus. Die
Bauamtsleitung
19.07.02 - Überprüfung
Baubewilligungsbescheide Sehr geehrte Liegenschaftsbesitzer! Das Bauamt möchte Sie wieder hinsichtlich der Gültigkeit
von Baubewilligungsbescheiden und Bauausführungsfristen im Folgenden
informieren und Sie höflich ersuchen, hinsichtlich Ihrer eigenen
Baubewilligungsbescheide eine Kontrolle durchzuführen: 1) Der Baubewilligungsbescheid behält seine Gültigkeit zwei
Jahre ab Rechtskraft. Das heißt, der Baubeginn kann innerhalb von zwei Jahren
nach Rechtskraft des Baubewilligungsbescheides erfolgen. 2) Der Baubeginn ist der Baubehörde innerhalb der
vorgenannten zwei Jahre schriftlich zu melden. 3) Die Bauvollendungsfrist beträgt fünf Jahre ab Baubeginn.
Nach Ablauf dieser Frist ist der Baubehörde die Fertigstellungsanzeige gemäß
§ 30 der NÖ Bauordnung 1996, LGBl 8200 i.d.dzt.g. Fassung, einschließlich der
erforderlichen Beilagen, vorzulegen. Es muss darauf hingewiesen werden, dass nach ungenutztem
Verstreichen dieser Frist bzw. ein konsensloses Benützen der jeweiligen
Baulichkeit eine Bauordnungswidrigkeit vorliegt und die Gemeinde verpflichtet
ist, rechtliche Schritte einzuleiten. Sollte die Fertigstellungsanzeige aus
gewichtigen Gründen nicht eingebracht werden können, ist umgehend mit der
Baubehörde Kontakt aufzunehmen. Vielen Dank für Ihre Mühe und Mitarbeit.
Mit freundlichen Grüßen Die Bauamtsleitung
05.04.02 - Fertigstellungsanzeige
Auf Grund häufiger Anfragen an das Bauamt:
Eine kurze Information für unsere Bürger über Bauausführungsfristen:
-
Baubewilligungsbescheide behalten ihre Gültigkeit über 2 Jahre nach Rechtskraft.
-
Eine Verlängerung vor Ablauf dieser Frist ist möglich.
-
Der Baubeginn ist der Baubehörde schriftlich bekanntzugeben. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die Bauausführungsfrist 5 Jahre.
Nach Ablauf dieser Frist, d.h. bei Bauende, ist bei der Baubehörde eine Fertigstellungsanzeige gem. § 30 der NÖ Bauordnung 1996, LGBl. 8200, in der derzeit geltenden Fassung, unter Beilage der erforderlichen Unterlagen einzubringen. Ein Benützen des Bauobjektes vor Einbringen der Fertigstellungsanzeige stellt eine Bauordnungswidrigkeit dar und es wäre in weiterer Folge die Gemeinde gezwungen, rechtliche Schritte einzuleiten. Bei begründetem Antrag an die Baubehörde ist eine Verlängerung der Bauausführungsfrist möglich. Weitere Informationen erhalten Sie während der Amtsstunden auf unserem Bauamt oder unter den Telefonnummern: 02233/52232 DW. 90 oder 94
Ihre Ansprechpartner
sind:
Bauamtsleiter Hr. W. DIBL
(TelDW..90)
- Hier klicken für eine E-Mail
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Niederösterreichische Bauherrenmappe für jeden zukünftigen Hausbauer /
Sanierer!
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Dieses
neue Informationsmedium bietet jedem Hausbauer und Sanierer eine umfassende
Hilfestellung in sämtlichen baulichen Belangen: Dazu gehören sowohl Tipps
rund ums Bauen, Energieversorgungsinformation, Finanzierungsbeispiele, die
Vorstellung der Handwerker des Bau- und Baunebengewerbes unserer Region, als
auch die Angabe von Bezugspersonen beim Bauamt unserer Gemeinde, sowie
Bauverfahren, Bauantrag und andere wichtige Themen.
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Niederösterreichische Wohnbaufibel ist in gedruckter Form nur über die
Bauherrenmappe erhältlich und für jeden als Service zum Nachschlagen
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würden uns freuen, wenn Sie sich für diesen „Bürgerservice“
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abholen und von diesem kostenlosen Bürgerservice maßgeblich profitieren.
Für
weitere Informationen zur bauherrenmappe wenden Sie sich bitte an unseren Bürgermeister
oder an den Repräsentant der Initiative Handwerk Hermann Hecke unter hermann.hecke@aon.at
oder
Tel. 0664 8480507
Kategorien von Bauvorhaben
Die NÖ Bauordung 1996, LGBl. 8200-3, unterscheidet folgende Kategorien von (Bau-)Vorhaben:
- bewilligungspflichtige Bauvorhaben (§ 14):
zB. Neu- und Zubauten von Gebäuden,
Errichtung von baulichen Anlagen, durch welche Gefahren oder ein Widerspruch zum Ortsbild entstehen bzw. Nachbarrechte verletzt werden könnten
- anzeigepflichtige Vorhaben (§ 15):
zB. Anbringung von Wärmeschutzverkleidungen,
Herstellung von Hauskanälen
- bewilligungs- und anzeigefreie Vorhaben (§ 17):
zB. Herstellung von Wasserbecken (Fassungsvermögen bis zu 50 m³),
Errichtung von Gartengrillern
Die Konsequenz dieser Unterscheidung liegt darin, dass der Bauwerber mit einer bewilligungspflichtigen Bauführung erst beginnen darf, wenn der durch den Bürgermeister als Baubehörde I. Instanz zu erlassende Baubewilligungsbescheid in Rechtskraft erwachsen ist.
Anzeigepflichtige Vorhaben sind hingegen mindestens acht Wochen vor dem beabsichtigten Beginn ihrer Ausführung der Baubehörde anzuzeigen; sie dürfen nur ausgeführt werden, wenn die Baubehörde binnen dieser achtwöchigen Frist das Vorhaben nicht bescheidmäßig untersagt.
Ist die Bauführung weder bewilligungs- noch anzeigepflichtig, darf der Bauwerber jederzeit mit der Bauführung beginnen.
Antragsbeilagen
Plant der Bauwerber die Errichtung eines bewilligungspflichtigen Bauvorhabens, sind dem Antrag auf Erteilung der Baubewilligung, gerichtet an den Bürgermeister als Baubehörde I. Instanz, nachfolgende Beilagen anzuschließen:
- Nachweis des Grundeigentums (Grundbuchsabschrift)
bzw. Nachweis des Nutzungsrechtes (Zustimmung des Grundeigentümers)- bautechnische Unterlagen:
- Baupläne (in dreifacher Ausfertigung; insbesondere Lagepläne, Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Baubeschreibung (in dreifacher Ausfertigung; insbesondere Grundstücksgrösse, Grundriss- und Nutzfläche, Bauausführung, Verwendungszweck)
- Teilungsplan eines Vermessungsbefugten, wenn Straßengrund abzutreten ist (in einfacher Ausfertigung)
Handelt es sich lediglich um ein anzeigepflichtiges Vorhaben, ist der an den Bürgermeister gerichteten Bauanzeige zumindest eine Skizze sowie eine Beschreibung in zweifacher Ausfertigung anzuschließen.
Bauplatz
Die Errichtung eines Gebäude Neu- oder Zubaues setzt grundsätzlich voraus, dass das in Anspruch genommene Grundstück im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan der Gemeinde (Verordnung des Gemeinderates im Rahmen der örtlichen Raumplanung) als Bauland ausgewiesen ist.
Ob ein Grundstück im Bauland als Bauplatz (§ 11) geeignet ist, wird von der Baubehörde in einem eigenen Verfahren ("Bauplatzerklärungsverfahren") bzw. im Baubewilligungsbescheid festgestellt. Für die rechtliche Eignung eines Grundstückes als Bauplatz sind im besonderen seine Lage (zB. tragfähiger Boden, keine Hochwassergefährdung), seine Gestalt (Form, Mindestgrösse) sowie seine Erschließbarkeit ohne unwirtschaftliche Aufwendungen durch die Gemeinde maßgeblich.
